L’emirato di Ras Al Khaimah si sta affermando come nuova destinazione per le aziende multinazionali in cerca di uffici moderni e competitivi. Il trend arriva in un momento in cui Dubai e Riyadh registrano una carenza di spazi di grado A e un forte aumento dei canoni di affitto. Secondo Tariq Bsharat, responsabile strategia e sviluppo aziendale di Marjan, l’obiettivo è intercettare la crescente domanda di uffici premium nella regione del Golfo.

RAK Central: il nuovo polo direzionale dell’emirato

Il progetto RAK Central prevede la costruzione di cinque torri per uffici di grado A, per un totale di oltre un milione di metri quadrati di spazi premium.
La gestione delle locazioni sarà curata da JLL, in collaborazione con la Zona Economica di Ras Al Khaimah (RAKEZ).

RAK Central fa parte della più ampia strategia di diversificazione economica dell’emirato. Il piano integra aree commerciali, residenziali e lifestyle, con l’obiettivo di creare un nuovo centro civico e d’affari nel cuore di Ras Al Khaimah.

Un mercato immobiliare del Golfo sempre più competitivo

Mentre Ras Al Khaimah amplia la propria offerta, le principali città del Golfo affrontano una forte pressione sul mercato immobiliare.
A Riyadh, il programma Regional Headquarters ha già attratto oltre 600 multinazionali, tra cui Morgan Stanley e PepsiCo. Il tasso di occupazione degli uffici di grado A ha raggiunto il 98% nella prima metà del 2025, secondo Savills.

Anche Dubai mostra segni di saturazione: i posti vacanti nelle aree più prestigiose sono scesi all’1,7%, mentre gli affitti sono aumentati di oltre il 20% su base annua (fonte: JLL e Knight Frank).

Ras Al Khaimah cresce con le PMI e le startup

Oltre ad attrarre grandi gruppi, Ras Al Khaimah sta registrando una crescita significativa nel settore PMI.
Nel 2024, RAKEZ ha accolto 13.000 nuove imprese, a conferma della vitalità dell’ecosistema imprenditoriale locale. Questa espansione alimenta la domanda di spazi flessibili per PMI, consulenti e freelance.

Bsharat ha sottolineato che la collaborazione tra Marjan, JLL e RAKEZ permetterà di rispondere a questa crescita, offrendo uffici moderni, servizi e infrastrutture di supporto alle aziende emergenti.

Fusione strategica e visione per il futuro

All’inizio di ottobre 2025, Marjan e RAK Hospitality Holding hanno annunciato la loro fusione sotto un’unica entità: Marjan.
L’obiettivo è integrare i settori immobiliare, alberghiero e lifestyle, accelerando la realizzazione di progetti su larga scala.

Grazie alla nuova struttura, l’emirato punta a rafforzare la propria attrattività per gli investitori internazionali.
Come afferma Bsharat, accessibilità, costi operativi contenuti e infrastrutture moderne rendono Ras Al Khaimah una valida alternativa ai mercati saturi del Golfo.

Conclusione

Ras Al Khaimah sta costruendo oggi l’offerta immobiliare che servirà alle aziende del futuro.
Con progetti come RAK Central, una visione chiara e partnership strategiche, l’emirato si prepara a diventare un nuovo punto di riferimento per business e investimenti negli Emirati Arabi Uniti.

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