Mercato immobiliare di Dubai: agosto da 11 miliardi $

Dubai ha registrato un agosto da record nel settore immobiliare, con transazioni per 42,4 miliardi di dirham (11,54 miliardi di dollari).

Sono stati conclusi 17.879 passaggi di proprietà, con un incremento del 17% nelle operazioni e del 12% nel valore rispetto ad agosto 2024.

Boom degli immobili off-plan e case familiari

La crescita è trainata dagli immobili off-plan, ancora in fase di progettazione o costruzione, che hanno rappresentato quasi tre quarti delle transazioni totali (+25% su base annua).

Molto vivace anche il mercato secondario, spinto dalla domanda dei residenti che preferiscono acquistare casa piuttosto che affrontare affitti in costante aumento.

Le abitazioni familiari dominano la scena: vendite di case con quattro camere da letto +70% e con cinque o più stanze +63% rispetto al 2024.

Prezzi e rendimenti per gli investitori

Il prezzo medio ha raggiunto 1.664 dirham al piede quadrato, con un aumento del 16,3% annuo.

Alcune aree hanno registrato performance eccezionali:

• Victory Heights +37%
• Dubai Hills Estate +26%
• Arabian Ranches +23,2%
• Jumeirah Village Triangle +29,3%
• Jumeirah Village Circle +17%

Nonostante i rialzi, i rendimenti restano interessanti: 6,76% medio complessivo, con punte del 7,12% per gli appartamenti e del 4,92% per le ville.

Affitti in calo e acquisti in aumento

Il mercato degli affitti mostra segnali di raffreddamento, soprattutto nelle ville di lusso, dove molti inquilini hanno scelto di comprare.

Fattori che favoriscono l’acquisto:

• arrivo costante di nuove imprese e residenti,
• tassi ipotecari contenuti attorno al 3,9%,
• piani di pagamento flessibili degli sviluppatori,
• crescente numero di compravendite in contanti.

Investitori internazionali e prospettive

Gli esperti prevedono che il trend positivo proseguirà nei prossimi mesi, sostenuto da una domanda solida sia nel segmento off-plan sia nel secondario.

La fiducia è alta anche tra gli investitori internazionali, provenienti da India, Regno Unito, Germania, Egitto e Cina, oltre a diversi mercati europei e asiatici.

Dubai si conferma così una delle piazze immobiliari più dinamiche e attrattive al mondo, capace di attrarre capitali e consolidare la sua leadership globale.

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