Il mercato immobiliare di Abu Dhabi introduce un’importante novità destinata a modificare le modalità di acquisto degli immobili su progetto. Grazie a un accordo tra Modon, uno dei principali sviluppatori immobiliari dell’emirato, e Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB), gli acquirenti che soddisfano i requisiti potranno ottenere un finanziamento fino al 75% del valore di un immobile off-plan, cioè ancora in fase di costruzione.

Si tratta della prima soluzione di questo tipo nel mercato immobiliare di Abu Dhabi basata sulla finanza islamica e rappresenta un cambiamento significativo rispetto ai tradizionali sistemi di acquisto delle abitazioni su progetto, che normalmente richiedono ai compratori di sostenere gran parte dei pagamenti durante la costruzione senza poter ricorrere immediatamente a un mutuo bancario.

Come funziona il nuovo programma

Il nuovo schema di finanziamento è stato sviluppato per rendere più accessibile l’acquisto di immobili di nuova costruzione. In base all’accordo, ADIB potrà finanziare fino al 75% del valore dell’immobile, previa verifica dei requisiti economici e patrimoniali del cliente.

L’acquirente dovrà sostenere direttamente una quota iniziale pari al 15% durante la costruzione, mentre un ulteriore 5-10% sarà versato al momento della consegna dell’immobile. La restante parte sarà coperta dal finanziamento bancario. Il programma sarà inizialmente disponibile esclusivamente per i futuri progetti residenziali sviluppati da Modon.

Dal punto di vista pratico, questa soluzione riduce sensibilmente il capitale che il compratore deve immobilizzare durante la fase di costruzione, consentendo di pianificare l’investimento con maggiore flessibilità.

Cosa significa acquistare un immobile “off-plan”

Nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti una parte consistente delle vendite riguarda immobili off-plan, ossia abitazioni acquistate quando il progetto è ancora in costruzione o addirittura nelle fasi iniziali di sviluppo.

Questa modalità permette generalmente di accedere a prezzi più competitivi rispetto agli immobili già completati e offre la possibilità di beneficiare dell’eventuale incremento di valore durante la realizzazione del progetto. In cambio, però, l’acquirente deve attendere il completamento dei lavori prima di poter utilizzare o affittare l’immobile.

Fino ad oggi, proprio la necessità di sostenere consistenti pagamenti durante la costruzione rappresentava uno dei principali ostacoli all’ingresso nel mercato per molti acquirenti. Il nuovo programma punta a superare questa barriera, anticipando il ricorso al finanziamento bancario già durante la fase di sviluppo del progetto.

Perché è una novità per il mercato di Abu Dhabi

L’accordo tra Modon e ADIB riflette l’evoluzione del settore immobiliare dell’emirato, che negli ultimi anni ha registrato una forte crescita delle transazioni, favorita dall’aumento degli investimenti esteri, dall’espansione demografica e dalle nuove politiche di attrazione dei residenti internazionali.

L’introduzione di strumenti finanziari più evoluti rappresenta un ulteriore passo verso la maturazione del mercato. Consentire l’accesso al credito già nella fase di costruzione può ampliare la platea dei potenziali acquirenti, sostenere la domanda di nuove abitazioni e favorire una maggiore liquidità per gli sviluppatori immobiliari.