A una prima lettura i due dati potrebbero apparire contraddittori. In realtà fotografano due dinamiche differenti. Da un lato cresce la domanda di finanziamenti da parte delle famiglie che intendono acquistare una casa; dall’altro, gli sviluppatori immobiliari stanno adottando un approccio più prudente nell’avvio di nuovi progetti, anche alla luce dell’evoluzione dei tassi d’interesse, dei costi di costruzione e delle nuove condizioni del mercato.

Negli ultimi anni il settore immobiliare omanita ha attraversato una fase di progressiva riorganizzazione. Le riforme introdotte dal governo nell’ambito della Vision 2040, insieme all’apertura del mercato agli investitori stranieri in alcune aree e allo sviluppo di grandi progetti urbani e turistici, hanno contribuito a rafforzare il comparto. Parallelamente, però, il settore sta entrando in una fase più selettiva, nella quale gli investimenti tendono a concentrarsi sui progetti con maggiore domanda effettiva e migliori prospettive di rendimento.

Cresce la domanda di abitazioni

L’aumento dei mutui destinati all’edilizia residenziale rappresenta uno degli aspetti più significativi emersi dai dati. Il ricorso al credito da parte delle famiglie indica infatti una domanda ancora sostenuta di abitazioni, favorita sia dalla crescita della popolazione sia dalle politiche che incentivano l’accesso alla proprietà immobiliare.

Negli ultimi anni le banche omanite hanno ampliato l’offerta di prodotti dedicati ai mutui residenziali, mantenendo criteri di concessione generalmente prudenti. Allo stesso tempo, il miglioramento delle condizioni economiche del Paese e la progressiva stabilizzazione dell’inflazione hanno contribuito a sostenere la fiducia dei consumatori.

La crescita del credito residenziale riflette anche una trasformazione delle preferenze del mercato. La domanda si orienta sempre più verso abitazioni inserite in complessi moderni, dotati di servizi, infrastrutture e standard qualitativi elevati, in linea con i nuovi progetti di sviluppo urbano promossi dal governo.

Gli sviluppatori puntano sulla qualità più che sulla quantità

Diversa è invece la situazione sul fronte dei finanziamenti destinati ai grandi progetti immobiliari. La riduzione del 9% non viene interpretata come un segnale di crisi del settore, ma piuttosto come il risultato di una maggiore selettività negli investimenti.

Dopo una fase caratterizzata da numerosi interventi infrastrutturali e da importanti programmi di sviluppo, gli operatori stanno concentrando le risorse su iniziative considerate più sostenibili dal punto di vista economico e maggiormente allineate alla domanda reale del mercato. Anche l’aumento dei costi delle materie prime e delle costruzioni, registrato a livello internazionale negli ultimi anni, ha spinto molte società a pianificare con maggiore attenzione l’avvio di nuovi cantieri.

Il governo omanita continua comunque a considerare il settore immobiliare uno degli elementi chiave della strategia di diversificazione economica. Attraverso lo sviluppo di città integrate, complessi turistici, aree logistiche e progetti a uso misto, il Sultanato punta ad attrarre investimenti privati e a sostenere la crescita di comparti collegati come edilizia, turismo, commercio e servizi.

I dati del 2025 mostrano quindi un mercato in evoluzione. Se da una parte cresce la domanda di abitazioni e aumenta il ricorso ai mutui da parte delle famiglie, dall’altra il settore dello sviluppo immobiliare sta entrando in una fase più matura, nella quale la qualità dei progetti, la sostenibilità finanziaria e la capacità di rispondere alle esigenze del mercato assumono un ruolo sempre più determinante.