Dubai Hills, nuovo progetto tra uffici, case e retail firmato Brookfield-Alshaya
Un accordo per un nuovo polo urbano
Brookfield e Alshaya Group hanno avviato una partnership per sviluppare un nuovo progetto mixed-use nel cuore di Dubai Hills, una delle aree più dinamiche dell’emirato. L’intervento prevede spazi per uffici, residenze in affitto e aree commerciali, con l’obiettivo di creare un complesso integrato in cui lavoro, abitazione e servizi siano collegati nello stesso distretto.
Il progetto avrà una superficie di circa 480.000 piedi quadrati e comprenderà uffici di fascia alta, unità residenziali build-to-rent e spazi retail. Nel complesso sorgerà anche il nuovo quartier generale di Alshaya Group negli Emirati Arabi Uniti.
Perché Dubai Hills è strategica
Dubai Hills è diventata negli ultimi anni una delle zone più interessanti del mercato immobiliare di Dubai. Si trova in una posizione centrale, tra Downtown Dubai e Dubai Marina, ed è parte di un’area urbana pensata per integrare residenze, verde, servizi, scuole, negozi e infrastrutture.
La scelta di Brookfield e Alshaya non è casuale. Il distretto attira famiglie, professionisti e investitori grazie alla qualità degli spazi, alla presenza di servizi e alla forte domanda immobiliare. Per un progetto che unisce uffici, abitazioni e commercio, Dubai Hills offre un contesto particolarmente adatto.
Il valore del modello mixed-use
Il punto centrale dell’operazione è il modello mixed-use. Non si tratta solo di costruire nuovi edifici, ma di creare un ambiente urbano completo. Uffici, case e negozi vengono progettati come parti di uno stesso sistema, riducendo la distanza tra vita professionale, residenza e servizi quotidiani.
Questo tipo di sviluppo è sempre più richiesto nelle grandi città, perché risponde a esigenze concrete: maggiore comodità, migliore gestione degli spostamenti e più qualità della vita. A Dubai, dove la crescita urbana è molto rapida, i progetti integrati stanno diventando un elemento chiave del nuovo real estate.
Uffici premium e residenze in affitto
La componente uffici sarà destinata a spazi di Grade A, cioè ambienti direzionali di alta qualità, pensati per società internazionali e gruppi strutturati. La domanda per uffici premium a Dubai resta sostenuta, anche grazie all’arrivo di aziende straniere e al rafforzamento della città come hub regionale per finanza, tecnologia, retail e servizi.
Accanto agli uffici, il progetto includerà residenze build-to-rent, cioè abitazioni progettate per essere affittate e gestite in modo professionale. È un modello ancora in crescita nel Golfo, ma sempre più rilevante in una città che attrae manager, professionisti e residenti internazionali alla ricerca di soluzioni flessibili e ben servite.
Il ruolo di Brookfield e Alshaya
Brookfield è uno dei maggiori gruppi globali nella gestione di asset e investimenti immobiliari. A Dubai è già presente con operazioni di rilievo, tra cui progetti direzionali e commerciali di fascia alta. La nuova iniziativa a Dubai Hills conferma l’interesse del gruppo per asset urbani di qualità, collocati in aree con forte potenziale di crescita.
Alshaya Group, invece, è uno dei principali operatori retail del Medio Oriente, con un ampio portafoglio di marchi internazionali. La scelta di collocare nel nuovo complesso il proprio quartier generale UAE rafforza il valore strategico dell’operazione e conferma il ruolo di Dubai come base regionale per grandi gruppi commerciali.
Una nuova fase per Dubai Hills
Il progetto Brookfield-Alshaya contribuisce a consolidare Dubai Hills come uno dei nuovi poli urbani dell’emirato. La zona non è più soltanto un’area residenziale di pregio, ma sta diventando un distretto più completo, capace di ospitare uffici, retail, servizi e nuove forme di abitare.
L’operazione conferma anche la maturazione del mercato immobiliare di Dubai. La città continua ad attrarre capitali e operatori internazionali, ma il valore dei nuovi progetti dipende sempre di più dalla qualità della pianificazione, dalla funzionalità degli spazi e dalla capacità di creare comunità urbane realmente vivibili.
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