Dubai: Arthouse Hills Arjan, nuovo progetto residenziale
Arthouse Hills Arjan: la nuova torre design-driven
Il mercato immobiliare di Dubai continua a evolversi, spostando progressivamente il proprio baricentro verso i nuovi corridoi residenziali a sud-ovest della città. In questo scenario si inserisce Arthouse Hills Arjan, una residenza a marchio Arthouse dal valore di circa 150 milioni di dollari (circa 550 milioni di dirham), che porta ispirazione newyorkese e un approccio design-driven in uno dei distretti in più rapida crescita dell’emirato. Il progetto nasce dall’espansione internazionale del brand Arthouse Hotel New York City, già presente a Dubai con una prima residenza, e si presenta come lo sviluppo più grande e ricco di servizi del marchio. Arthouse Hills Arjan è concepita come una torre residenziale orientata al benessere, con hotel-style living a prezzi accessibili. Il complesso ospiterà circa 330 unità tra monolocali, bilocali e appartamenti con due camere da letto, rivolti a una fascia di domanda composta da giovani professionisti, famiglie della middle class e investitori alla ricerca di rendimenti da locazione in un’area in trasformazione. L’idea di fondo è “five-star living at affordable prices”: comfort e servizi da hotel, ma in un contesto residenziale stabile e ad uso permanente.
Il concept architettonico punta sul connubio tra estetica newyorkese e lifestyle dubaino. La torre integra una serie di servizi tipici dell’hotellerie di fascia alta: rooftop con giardino Zen e piscina a sfioro, aree paesaggistiche dedicate allo yoga e al relax, lounge tematiche come i cigar lounge, biblioteca per i residenti, spazi per co-working, aree gioco interne ed esterne per i bambini, oltre a palestre separate per uomini e donne con dotazioni wellness. L’obiettivo è costruire una community verticale dove abitazione, tempo libero e relazioni sociali convivano all’interno dello stesso perimetro immobiliare.
Servizi “hotel-style” e branded living
Per il mercato immobiliare locale, il progetto conferma una tendenza ormai chiara: la domanda non si limita più alle sole torri di lusso in waterfront o nelle aree centrali tradizionali, ma si sta spostando verso prodotti a elevato contenuto di servizi in quartieri emergenti, dove è ancora possibile combinare capital gain potenziale e rendimenti da locazione interessanti. In questo contesto, un branded residence legato a un marchio alberghiero internazionale introduce elementi di differenziazione in termini di percezione, standard gestionali e posizionamento di prezzo.
Il valore del progetto, nell’ordine dei 150 milioni di dollari, implica una filiera articolata di contratti e forniture: progettazione architettonica e strutturale, impiantistica ad alta efficienza, interior design, sistemi digitali per la gestione degli accessi e dei servizi comuni, facility management improntato al modello alberghiero.
Con un completamento atteso nell’arco di tre anni, Arthouse Hills Arjan si candida quindi a diventare uno dei casi di studio più interessanti nel segmento dei branded residences “accessibili” a Dubai: un prodotto ibrido tra hotel e casa, inserito in un distretto in crescita, che racconta bene la direzione in cui si muove oggi il real estate dell’emirato.
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