Shurooq spinge il real estate di Sharjah: vendite quasi al completo

Le iniziative immobiliari guidate da Shurooq (Sharjah Investment and Development Authority) hanno chiuso il 2025 con numeri che confermano la crescente centralità di Sharjah nel mercato residenziale degli Emirati. Nel contesto del real estate Sharjah Shurooq, le vendite e gli investimenti collegati ai progetti del portafoglio hanno raggiunto 5,8 miliardi di dirham (circa 1,58 miliardi di dollari) e il tasso di assorbimento delle unità ha toccato il 96,4%. In termini concreti, sui 4.520 alloggi complessivamente sviluppati nei tre progetti di punta – Maryam Island, Sharjah Sustainable City e Ajwan a Khorfakkan – risultano vendute 4.358 unità, con una domanda che proviene sia da acquirenti locali sia internazionali.

Il dato è rilevante perché fotografa non un picco episodico, ma un consolidamento: Sharjah sta intercettando una parte crescente della domanda che cerca qualità abitativa, prezzi relativamente più competitivi rispetto ai mercati più saturi e progetti con un’identità urbanistica chiara, soprattutto lungo waterfront e poli di sviluppo pianificati.

Maryam Island e la tenuta del pricing

Nel dettaglio, Maryam Island emerge come il motore principale del risultato. Il progetto waterfront sviluppato in partnership con Eagle Hills è vicino al completo assorbimento, con circa il 99% delle 3.083 unità già collocate e un valore di vendite stimato in circa 3,14 miliardi di dirham. Un indicatore importante per professionisti e investitori è lo stato di avanzamento: le consegne hanno superato 1.200 unità, mentre il calendario di fasi e completamenti prosegue con un orizzonte che arriva fino al 2028, tipico dei masterplan di grande scala.

Sul fronte prezzi, la dinamica rimane positiva. Nel primo semestre 2025 si sono registrate ulteriori vendite e un incremento del valore al metro quadrato, segnale che la domanda non è sostenuta soltanto dai volumi, ma anche dalla capacità di tenuta del pricing in un contesto competitivo del real estate Sharjah Shurooq.

ESG, sostenibilità e nuove polarità residenziali

Accanto al waterfront, il risultato mette in evidenza anche il peso crescente dei progetti a forte connotazione ESG. Sharjah Sustainable City, modello di comunità orientato a efficienza energetica, mobilità interna e servizi di prossimità, continua a intercettare una domanda che non è più di nicchia. Famiglie e investitori valutano sempre di più costi operativi, comfort climatico, servizi e infrastrutture, elementi che incidono sul valore dell’immobile nel ciclo di lungo periodo.

Ajwan, a Khorfakkan, rafforza invece l’asse della seconda polarità dell’emirato, legata a lifestyle, attrattività del fronte mare e sviluppo della costa orientale, con una proposta residenziale di fascia medio-alta che beneficia dell’effetto rarità e della crescente domanda per destinazioni alternative ai centri più saturi.

Implicazioni per investitori e operatori

I numeri di Shurooq si inseriscono in un mercato locale che nel 2025 ha mostrato un’accelerazione diffusa. Le transazioni immobiliari a Sharjah hanno registrato una crescita marcata nei primi nove mesi dell’anno, con valori complessivi che segnalano un rafforzamento del ciclo e una maggiore profondità della domanda. In questo scenario, l’elemento chiave per operatori professionali – avvocati, commercialisti, manager, consulenti e progettisti – è la qualità del sell-through.

Un assorbimento superiore al 96% su tre grandi sviluppi indica un livello di execution elevato, con effetti su tutta la filiera, dalla pianificazione urbanistica ai contratti di costruzione e fornitura, fino alla gestione post-vendita e al facility management. In prospettiva, l’avvicinamento alla soglia di esaurimento delle unità disponibili rafforza la percezione di Sharjah come mercato maturo e attrattivo per capitali di lungo periodo e aumenta l’attenzione sulla pipeline futura, sui tempi autorizzativi e sulla capacità di lanciare nuove fasi senza creare squilibri tra offerta e domanda, mantenendo sostenibilità economica e qualità urbana nel contesto del real estate Sharjah Shurooq.